Φορολογικά οφέλη της μελέτης διαχωρισμού κόστους (Τελικός οδηγός) –

Έχετε εξετάσει τα φορολογικά οφέλη μιας εκπαίδευσης με διαχωρισμό κόστους; Ο διαχωρισμός των δαπανών μπορεί να σας βοηθήσει να αποσβέσετε γρηγορότερα και να εξοικονομήσετε χιλιάδες φόρους εισοδήματος.

Ο διαχωρισμός των δαπανών μπορεί να σας βοηθήσει να αντισταθμίσετε το εισόδημά σας από ενοίκια ή ακίνητα χρησιμοποιώντας την απόσβεση μπόνους. Μάθετε πώς μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις κατανομές δαπανών για να μειώσετε τη φορολογική σας υποχρέωση.

Ποιο είναι το φορολογικό όφελος της ανάλυσης διαχωρισμού κόστους;

  • Τι είναι η ανάλυση κόστους;?

  • Πώς γίνεται η ανάλυση κατανομής κόστους;

  • Κατανομή κόστους για ιδιοκτήτες/επενδυτές ακινήτων

  • Ποιος μπορεί να αναλύσει την κατανομή του κόστους;

  • Πότε είναι η καλύτερη στιγμή για να μελετήσετε τις λεπτομέρειες του κόστους;

  • Ποιοι τύποι ατόμων ή επιχειρήσεων μπορούν να επωφεληθούν από τον επιμερισμό του κόστους;

Τι είναι ο διαχωρισμός κόστους;

Ο διαχωρισμός κόστους είναι η διαδικασία διαχωρισμού των προσωπικών περιουσιακών στοιχείων (όπως εξοπλισμός, έπιπλα, εξαρτήματα και βελτιώσεις μίσθωσης) από τα πραγματικά περιουσιακά στοιχεία όπως κτίρια και γη.

Ιδιώτες και επιχειρήσεις το χρησιμοποιούν ως εργαλείο για να επιταχύνουν τις αποσβέσεις προκειμένου να εξοικονομήσουν φόρους.

Πώς γίνεται η ανάλυση κατανομής κόστους;

Η μελέτη κατανομής κόστους είναι μια συστηματική διαδικασία κατά την οποία επαγγελματίες της φορολογίας και μηχανικοί συνεργάζονται για τη διάσπαση των ακινήτων. (Κτίρια και γη) από προσωπική περιουσία (εξοπλισμός, έπιπλα, διακοσμητικά, βελτιώσεις, δικαιώματα μίσθωσης).

Τα περισσότερα αποσβένονται σε διάστημα 27,5 ετών για κατοικίες και 39 ετών για εμπορικά ακίνητα, αν είναι αδιαίρετα. διαιρώντας την περιοχή ώστε να είναι μεγαλύτερη

Για παράδειγμα, εάν αγοράσετε ένα ακίνητο για 1.000.000 $.

Η κατανομή κόστους είναι συνήθως 100.000 $ για την αρχική κατανομή γης.

Στη συνέχεια μοίρασαν τα υπόλοιπα 900.000 δολάρια.

Κατασκευάστε μια κατοικία 400.000 $ για 27,5 χρόνια ή ένα εμπορικό κτίριο για 39 χρόνια.

Μια βελτίωση μίσθωσης 200.000 $ διαρκεί συνήθως 15 χρόνια.

Εξαρτήματα κτιρίου 100.000 $ Συνήθως αποσβένονται σε διάστημα 5 έως 7 ετών.

Τα έπιπλα αξίας 100.000 $ συνήθως αποσβένονται σε διάστημα 7 ετών.

Ο εξοπλισμός αξίας 100.000 $ συνήθως αποσβένεται σε διάστημα 5 ετών.

Αυτή η διαδικασία σας επιτρέπει να μειώσετε τα φωτιστικά επίπλων.

Οι βελτιώσεις μίσθωσης είναι πιο γρήγορες (5-15 χρόνια) και πολλές βελτιώσεις μπορεί να πληρούν τις προϋποθέσεις για απόσβεση μπόνους. Αυτό καθιστά τη διαδικασία πιο συμφέρουσα φορολογικά.

Κατανομή κόστους για ιδιοκτήτες/επενδυτές ακινήτων

Ένα από τα καλύτερα εργαλεία για τη μείωση των φόρων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους επενδυτές είναι ο διαχωρισμός κόστους.

Αυτό σας επιτρέπει να αντισταθμίσετε το εισόδημά σας από ενοίκια με μπόνους απόσβεσης για εξαρτήματα κτιρίων, συσκευές, βελτιώσεις μίσθωσης και πολλά άλλα.

Επιπλέον, εάν έχετε ακίνητη περιουσία Μάθετε περισσότερα σχετικά με το πώς να μειώσετε τους φόρους σας διαβάζοντας το άλλο άρθρο μας σχετικά «Φορολογικά οφέλη των μεσιτών ενοικίασης»

Ποιος μπορεί να αναλύσει την κατανομή του κόστους;

Η κατανομή του κόστους γίνεται συνήθως από έμπειρους και ειδικευμένους φορολογικούς επαγγελματίες και μηχανικούς.
Διαχωρισμός δομικών στοιχείων από ιδιοκτησία

Αν θέλετε να βρείτε έναν επαγγελματία Επισκεφτείτε τον ιστότοπο της Αμερικανικής Εταιρείας Επαγγελματιών Διαχωρισμού Κόστους.

Πότε είναι η καλύτερη στιγμή για να μελετήσετε τις λεπτομέρειες του κόστους;

Γενικά, η καλύτερη στιγμή για να επιμερίσετε το κόστος είναι όταν αγοράζετε ένα κτίριο. Αυτό θα σας επιτρέψει να προγραμματίσετε τις αποσβέσεις και να αυξήσετε τις αποσβέσεις όταν αγοράζετε ένα ακίνητο.

Ποιοι τύποι ατόμων ή επιχειρήσεων μπορούν να επωφεληθούν από τον επιμερισμό του κόστους;

Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων και επενδυτές, καθώς και ιδιοκτήτες επιχειρήσεων, μπορούν να επωφεληθούν πολύ από τη μελέτη των διανομών κόστους.

Ακολουθούν ορισμένα παραδείγματα ατόμων και επιχειρήσεων:

  • ιδιοκτήτης πολυκατοικίας
  • πρατηριούχος
  • Ιδιοκτήτης επαγγελματικού κτιρίου γραφείων
  • ιδιοκτήτης εμπορικού κέντρου λιανικής
  • Νοσοκομεία και κτίρια ιατρικών γραφείων
  • αποθήκη
  • πωλητής αυτοκινήτων
  • κέντρο διανομής
  • Εγκαταστάσεις έρευνας και ανάπτυξης
  • Ιδιοκτήτες ξενοδοχείων και μοτέλ
  • ιδιοκτήτης κτιρίου εστιατορίου (φαστ φουντ & επίσημο)
  • Νοσοκομειακά και οδοντιατρικά κτίρια
  • χειρουργικό κέντρο
  • ΠΛΥΣΙΜΟ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΟΥ
  • εργοστάσιο παραγωγής
  • Κτίριο Νοσοκομείου και Εκπαίδευσης Ζώων
  • στάση φορτηγού

συμπέρασμα

Ο διαχωρισμός του κόστους είναι ένας στρατηγικός τρόπος για την αναβολή των φόρων χρησιμοποιώντας μειώσεις απόσβεσης τώρα και όχι αργότερα. Σίγουρα θα ωφεληθείτε από το να μάθετε περισσότερα για το πώς λειτουργεί και πώς μπορεί να συμβάλει στη μείωση της φορολογικής σας υποχρέωσης.

Λάβετε υπόψη ότι η IRS θέλει πάντα να επαληθεύει άτομα. Αξίζει λοιπόν να μάθετε περισσότερα σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο οι κριτικές της IRS μοιράστηκαν τα ίδια κεφάλαια. Ακολουθούν λεπτομερείς οδηγίες ελέγχου που ακολουθεί η IRS κατά την εξέταση των στοιχείων εξόδων.

Μάθε περισσότερα

Φορολογική απαλλαγή για εκτιμητές ακινήτων 2021-2022 (Τελικές κατευθυντήριες γραμμές)

Add a Comment

Η ηλ. διεύθυνση σας δεν δημοσιεύεται. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *